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房贷按揭怎么计算公式？
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：1. 先设计出空的模板，如下：
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写
第 10 行开始是计算区域，绿 *** 域按等额本息计算， *** 区域按等额本金计算
2. 填写手工输入区域：房屋售价：1800万
首付比例：70%，二套房首付门槛
贷款利率：5.88%，基准利率
贷款年限：20年
3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：房屋售价：=B2
首付金额：=B2*B3
贷款金额：=A10-B10
还款月数：1 至 240 填充，填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能
4. 等额本息公式设置：Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
具体应用到本例，公式如下：
1) 每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率
$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数，即总期数
$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以 10000 换算成“元”
,,：最后 2 个可选参数可以不填，所以两个“,” 后面留空
PMT 函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数
2) 每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3) 每月利息金额：=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：=A10+F10*20*12/10000
公式释义：A10 为首付金额
F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数 * 还款期数，最后再除以 10000 将单位换算为“万元”
5. 等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1) 每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”
/($B$5*12)：除以总还款期数
2) 每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金
*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息
3) 每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：A10 为首付金额
SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以 10000 将单位换算为“万元”
"120万房子月供多少？
现在买房子一般都是需要贷款买房也就是按揭买房，一般都会付房子30%左右的首付，比如120万的房子首付为30元，那么连30%都没有达到，意味着后期还款压力是非常大的，贷款90万比如贷款20年所还的利息跟贷款金额是一样的，也就意味着在20年之内你要还款180万，平均到每个月需要还款7000元到9000元左右。
另外每个月的还款利率也会受国家政策的调整，可能每个月的还款都是不一样的，但是不会相差特别大，大概也就是几十块钱左右。
60万的房子首付多少.按揭每个月多少？
首先，要看你买什么程度的房子了，按照均价每平米1万来看，假设你买60平，房款不含税的价格是60万，首付20%的话，需要12万。所以你的首付金额要准备充足些。
然后，是还贷款，根据你的首付比例，贷款80%的话，就要看你准备还多少年了，还的年数少，每一个月的数额肯定就会多，还的年数多的话，每个月相对压力小一点，但是利息肯定多不少。最后，也是最重要的，你用什么方式还。
纯商业贷款，就是不用公积金，但是需要出示你的工资证明，一般是你每月还款额的3~4倍，银行才能放贷给你，这样才能审批下来；还有组合还款，公积金和商业混合，但是需要你工作满一年，才能申请用公积金。
90万房子首付50万每月按揭多少？
90万的房子。首付了50万，每个月按揭大概是3766左右，因为90万的房子首付50万，那么贷款就是40万，按照贷款年限20年.240期计算的话，利率是5.25左右，所以利息每期就是400000×0.00525=2100，然后本金就是400000÷20÷12=1666.666667，然后本金加利息就是2100+1666.666667=3766.666667。
100万的房子月供大概多少？
100万块需要先支付30%的首付，就需要先支付30万元，剩余的用来贷款的部分有70万元。月供所要支付的钱根据你选择的贷款方式会有所不同，如果你选择商业贷款，你要还清这笔贷款需要支付130.55万元，里面包含了60.55万元的利息，你每个月大概需要支付3626.39元。
买房首付,买房月供
首套房的首付比例
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑问面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，答首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得版低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申权请。