物业和小区是什么意思
买房对于每个人来说都是人生中的大事，不过买房以后就要缴纳物业费，即使是没有入住也要缴纳物业费，物业费也是一笔不少的开支，因此，在买房前就需要对物业是什么意思有所认识，知道物业性质，这样在缴纳物业费才不会迷茫。物业性质其实不难理解。
社区包括居民小区、商业区和办公区等。社区不仅是人们居住的地方，还是人们社交、交流、教育和文化活动的场所。在社区中，人们可以享受到基础设施、公共服务和安全保障，也可以发挥自己的作用，参与社区建设并共同维护社区的和谐发展。
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、 *** 类物业和其他用途物业。
公共设施的维护管理以及小区公共秩序的管理，在一些比较高档的小区内物业公司，还会提供其他的特色服务，所以说物业公司的档次和物业费有着直接的关系，收取的物业费用越高，提供的服务也就越齐全。物业所服务的范围一般指的是公共区域内，如果是自己家里的私人空间，可以支付相应的费用。
物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。
规划上怎么界定住宅小区的定义,达到多少规模还是怎么滴?
第二条 本办法所说的住宅小区是指按城市总体规划，在旧城区成片改造和新区建设中，形成的以住宅为主体的市政、公用和服务设施配套、功能比较齐全的居民生活区。占地规模不小于五公顷，建筑面积不少于五万平方米。不论是旧城区改造或新区开发的住宅小区，都要经过市人民 *** 批准。
一般来说，小区是指同一个开发项目，统一规划、统一管理的组团式住宅区域。21世纪建成的大部分小区都采取封闭式管理，绝大多数小区，整体使用一个地域名称或街道、道路、大院的编号。内部再以楼号房号加以区分。小区有一到几个集中出入口不等。住户先进小区大门，再回到各自的楼门和房门。
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅 （一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。
简单说，10层及10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的其他民用建筑均为高层建筑。根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。
容积率达到5以下才算是低密度住宅。独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7。在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是5，依次类推。
这是开发商在开发的时候就定好的，要上报预案给城建、规划局等部门审批，审核通过才能盖的。要不然是违规建筑啊，开发商也不会这么搞的。
居住区的分类
1、居住区用地可以分为4大类，分别是一类居住区用地、二类居住区用地、三类居住区用地、四类居住区用地，具体如下所示：（1）一类居住用地：这类居住用地一般都配有齐全的公用设施、交通设施以及服务设施，而且布局都是完整的，环境也良好，是以别墅等独立式住宅为主的用地。
2、居住类型就是居住区的类别，具体分类按建设条件的不同可分为，新建的居住区和城市旧居住区。一般说来，旧居住区的改建比新建居住区要困难，特别是在实施过程中，还要解决居民的动迁、安置等问题。城市内的居住区：这类居住区在用地上既是城市功能用地的有机组成部分，又具有相对独立性。
3、一类居住区：小区内的建筑高度是在三层及三层以下的住宅。二类居住区：小区内的住宅以多、高层住宅为主。两者居住区内的建筑属性不同。一类居住区：小区内的建筑属独立式住宅。二类居住区：小区内的住宅是以高层单元式居住建筑为主。两者居住区内的分类有所不同。
4、⒉居住区按所处位置，可分为市内居住区、近郊居住区、远郊工矿区居住区等。它们在住宅标准、市政公用设施水平、生活服务设施的项目和数量等方面都有差别。离市区愈远或独立性愈强的居住区，对市区大型公共设施的利用程度愈低，因而需要有较为齐全的生活服务设施。
居住区、居住小区、居住组团如何区分
居住区 合理规模一般为：人口3~5万（不少于3万）人，户数10000~15000户，用地50～100公顷左右。被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。居住小区 与居住人口规模 7000～15000人相对应，户数2000~4000户，用地10~35公顷。被居住区级道路或自然分界线所围合。
居住区 合理规模一般为：人口3-5万（不低于3万），户数10000-15000户，土地利用面积约50-100公顷..被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。居住小区 对应常住人口规模7000到15000人，户数2000到4000人，土地利用10到35公顷。被居住区级道路或自然分界线所围合。
《城市居住区规划设计规范》第0.3条规定：居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合本规范的规定。
按人口和用地规模的大小，它可分为居住区、居住小区与居住组团三级。每一级对应着不同的用地组成结构。
居住小区 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000～15000人、3000～5000户）相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。