大家好，今天给各位分享房产投资入门的一些知识，其中也会对想在桂林买套房子，有没有投资价值？进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 太原市房地产有没有投资价值？
- 嘉兴、无锡、苏州，这几个城市买房投资哪个空间最大？
- 想在桂林买套房子，有没有投资价值？
- 基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？
- 现在中国的大环境，买房是一种投资吗？或者说是保值的吗？
太原市房地产有没有投资价值？
作为一个房产领域的创作者，我非常乐意分享一下我的看法，太原是一个位居二线的城市，也是山西的省会，最为中原地区的核心位置，其实太原的房地产还是有一定的投资价值的，如今的太原的房价均价在8千到2万之前，对于很多一线城市来说，其实并不是很高，但对于很多山西本地人来说，其实房价也很高了。
山西人2019年的平均工资是5100元，如果想要买一套两居室也要奋斗最少十年，所以如果你在太原有一套房子，其实还是一项很好的固定资产，所以从这个方面看来，我认为太原的房地产还是有一定的投资价值的。
但是还有一个问题是，山西有很多经济条件相对较好的人，但是这些人如果购置房产，他们更倾向于选择北京、天津和三亚，很少会选择太原，因为在他们看来，太原如果做房产投资还是有一点风险的。
所以，综上所述，我认为太原房地产到底有没有投资价值，其实还要一分为二的看问题。
嘉兴、无锡、苏州，这几个城市买房投资哪个空间最大？
非常感谢邀请！
恒大首席经济师任泽平，关于中国房地产，曾经很经典地说过“房地产周期发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口”。这套理论在业内也得到了“一致认可”，这样看来，影响房价长期发展的关键因素就是：人口因素。
苏州和无锡属于江苏，嘉兴属于浙江，都处于长三角经济发达的核心区域，3市都位于苏南浙北太湖平原，围绕太湖呈品字型分布，截止目前，苏州的平均房价为22000元/平左右，无锡为16000元/平左右，嘉兴为12000元/平左右，你手头只有50万元，据此推算，一套90平的小户型，按首付3成算，在苏州连首付都不够，在无锡刚好够首付，在嘉兴够首付，还能勉强够简单装修。
所以，基本上你就不用考虑在苏州投资90平以上的房产了，面积更小的户型还是有机会投资的，你最现实的考虑应该是在无锡和嘉兴两市投资为佳。
所谓的投资空间，指的应该是两个方面的综合考量，一是投资回报率，二是投资回报的绝对金额，结合任泽平的论断，我们从几个方面来分析下嘉兴、无锡、苏州3个城市，在各个方面的表现。
经济总量方面。2020年前三季度，苏州GDP达到了14208亿，其次是无锡8697亿，嘉兴最少，仅为3887亿元，与苏州无锡相差甚远，苏州和无锡未来的房产需求基数远大于嘉兴。区位优势和底蕴。虽然苏州和嘉兴背靠上海好乘凉，无疑苏州发展的是最成功的，那是因为的城市文化底蕴和区位比嘉兴更优，无锡虽然没有毗邻上海，但无锡的历史文化底蕴也比嘉兴强，无锡是苏南最大的铁路枢纽，还有机场，区位交通优势不比嘉兴差。金融存量和活力。通过3市的GDP排名，就可以看出，经济总量越大的，金融存量就更大，交易活力更强，毫无疑问，嘉兴是最差的。人口数量。2019年，苏州的常住人口约1074万，无锡的人口为659万，嘉兴人口为480万，从任泽平的人口理论中可以得出，嘉兴处于劣势。从土地储备和供应量上看。苏州的土地开发度最高，几乎没有太多的土地可以留给房地产开发了，土地供应量越小，新建商品房就会更少，未来房子升值的空间就更大，其次是无锡，最后是嘉兴。所以，在投资回报空间，苏州最大，无锡其次，嘉兴最后，虽然在苏州投资回报率更高，但你手头只有区区50万万元，你在苏州投资房产的机会大大减少，而嘉兴的未来发展潜力不如苏州和无锡，综合下来，对你来说，在无锡投资是最合适不过了。
想在桂林买套房子，有没有投资价值？
我来和大家聊聊吧。现在买房一般就是桂林市四城区和临桂新区。市区靠漓江边的房价也到了一万二以上了了(比如漓江郡府)，万达广场附近的房价也到了9000左右了。秀峰区中隐路的楼盘也到了一万出头了，叠彩区滨江路北附近的楼盘也到8500左右。市区的基础设施齐全，学校，医院都有。临桂新区这两年房价也在涨现在到了6000左右，虽然市 *** 迁到了新区，但是学校，医院等配套设施还欠缺， *** 也在加大投资力度，过几年会有所好转。现在整个桂林的房价已经不是桂林普通老百姓能够承受的了，高得有点离谱。
基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？
如果要对房地产长期投资，就先要了解中国房地产的趋势所在，同时也要限定一下你的范围，是只限于在中国境内进行房地产投资，还是说放眼全世界都可以投资，另外也需要明确你的投资期限是多久，是10年还是20年还是更久？
我在之前的文章中对比过中国和全世界的房市，发达国家和中国房地产市场，最主要的区别在于中国的房地产过去以房价上涨为主要的盈利方式，我们买了房子之后依靠出租获取租金收益是不现实的，因为中国的租售比非常的扭曲，靠租金很久很久都收不回房价，但是在过去十几年中，中国房价的上涨速度一直非常令人瞩目，所以投资者可以依照房价的上涨获取投资的利润。
而发达国家投资房市会稍有不同发达国家的房地产市场相对成熟，因此租售比非常合理，整体来说投资房屋之后，由于房地产税以及折旧的影响，你的房地产可以认为是逐步贬值了，但是租金却可以让你在5~10年之内收回成本，这就是租金收益。
所以如果你要长期投资房市，在发达国家市场的话，要注意自己的租金收益以及相应的法律纠纷，最好能够委托一个有资质的代理商帮你进行投资，这样每年收获10%左右的租金收益是非常合理的，已经扣除了相对的税费，而如果不扣除税费，相应的收益可能达到20%以上。
如果在中国进行投资的话，你要知道最近10年以内将是一个比较艰难的情况，因为长期的房价上涨形势已经暂缓了，你不可能依靠房价得到稳定的收入，而租金的上涨还没有开始，我们可以预料未来的几年之内租金会很快的上升，直到达到一个相对平稳的租售比，但是在短期之内就不会发生。如果要在中国进行投资，首先你要选择一个经济增长仍然迅速，有潜力的三四线城市，在这里投资房价上可能能够获得不错的回报，此外如果一定要在成熟的房市投资的话，那么你要做好前几年收益会非常小的准备，长期投资租金的收益未来还是会让你满意的。
现在中国的大环境，买房是一种投资吗？或者说是保值的吗？
中国总的经济体量很大，已经稳坐世界第二大经济 *** 置。长期看，这个体量抗风险能力强，世界排位也不容易发生变化！在这种经济环境中，不管是买房，还是做其他投资，稳定性都好于其他中小国家。
第一、中国经济大环境综述01、外部经济大环境
中美已从合作走向竞争！
从世界各国经济对比看，只有中国的经济体量在逐年接近老大美国！老三日本及后面的德国之类的国家经济体量都在跟美国拉开差距！
也就是说，美国在世界上的对手只有一个，就是中国！其他国家都不值得美国重视，因为他们都跟美国的差距越拉越大！
所以，我们看到，美国这二年老是跟我们过不去！甚至不惜打出了香港牌、台湾牌、日本牌、南海牌、印度牌！尤其是特朗普上任后，美国的这种战略焦虑表现得愈发明显！
其实，两国经济体量逐年缩小是引发这种战略焦虑的根本原因！中美竞争，主要不是意识形态的竞争，而是经济老大位置的竞争！
当然，中国大力发展经济的初衷只是想把民众的日子过好，并不是冲着那个位置去的！但中国即便反复申明这个初衷，却无法消除美国的担忧，不能阻止美国乱来，更不能消除美国心中的焦虑！
综上种种，应该就是目前和未来中国所要面对的外部经济环境！
另外，特朗普与拜登正在激烈角逐下届美国总统宝座，但作为中国的吃瓜群众，不管是哪位上台？也不管是哪个政党执政？我们都要清醒地认识到，美国的对华强硬政策都难以改变！
02、内部经济大环境
经济外循环恶化，现在和未来更多需要依赖经济内循环推动。
恒大研究院任泽平先生提出，以发力新基建、加快城市群建设和全面放开生育“三大抓手”为突破口，带动经济内循环，实现民族复兴和大国崛起。
一直以来，国家管理层自上而下制定了较为合理的经济路线，把控着经济走向，部分地方即便走偏，以难以改变整体经济走势。
正是这种制度优势， *** 民间建言，使中国仅用了短短三四十年时间，就追到了世界老二的位置，并持续缩小与美国的差距。
应该说，我们内部经济大环境还是很有潜力的，也是下一步经济持续发展的关键依靠。
综上，虽然外部经济环境面临挑战，但内部经济环境依然值得依靠，未来中国经济在双循环推动下，必将能抵御住各种惊涛骇浪，持续前进！对未来经济有信心，也就应该对未来的投资有信心；反之，也就没有必要讨论投资了。
第二、未来买房投资，还能保值吗？从人民银行城镇居民家庭资产负债报告看，目前，中国整体住房存量已经饱和。但结合人均居住面积数据和城市房价趋势，未来楼市仍有结构性机遇，即消费升级带来的改善住房需求，产业转移引导人口流动带来的刚需和经济发展导致通胀引发的资产避险需求。
01、投资房产的大前提
放眼未来，以中国目前的军事实力，在不对外扩张的情况下，不管面对谁，自保是够的！
也就是说，不管美国 *** 牌、 *** 牌、南海牌，还是直接杀过来，中国军事力量都是有能力保证经济安全的。
应该说，未来中国周边有发生擦枪走火事件的概率，但发生几率很小，也不容易波及到内部环境，内部依然会很安定。
但是，我们对未来投资房产的预测，都是建立在对过去数据的汇总和分析基础上得出的，这个经验对过去是适用的，但由于意外事件存在，将打破事物正常的发展趋势，则经验对未来就不一定都适用。
所以，我们在利用好经验、做好投资计划的同时，又要时刻做好应对突发事件的准备。
02、中国经济持续向前发展的大趋势难以逆转
在没有重大意外事件冲击的情况下，中国经济持续向前发展是大概率事件！
基于这种假设，经济获得持续发展，往往容易导致通货膨胀，引发物价上涨，货币贬值，购买力下降，这种现象表现在房产上，就是房价上涨！
从通胀角度上说，即便楼市供需关系较为平衡，但房价依然会上涨，这个上涨并不是由供需关系失衡导致的，而是货币贬值后物价涨了。
也就是说，即便现在城镇家庭住房已经饱和，大家似乎都不缺房了，但基于通胀因素，未来房价依然会涨，投资房产就能保值，房产依然值得投资。
03、未来楼市将是改善房时代，投资房产要注意选房
从消费升级的角度看，人都向往更好的生活和居住环境，逐步提升居住面积和环境就是未来楼市发展的趋势。
这就意味着，要投资房产的话，应投资未来消费升级的产品方向，也就是要投改善型住房和小区，这样市场需求量才会大，才容易转手赚钱。
但也要注意，如果发生重大意外事件，国民经济出现了大幅后退，居民收入锐减，更多的人难说还要甩卖房产，选择套现租房住，那刚需房可能就是市场主力需求方向。
总的来说，正常情况下，投资改善房在以后更易保值；投资刚需房的话，只有在发生意外情况下，保值性才更好些。但不管怎么说，持有带有居住功能、金融和套现属性的不动产，比持有现金或其他资产，保值概率更大。
04、未来楼市分化，持有城市群房产更易保值
任泽平先生提议经济内循环三大抓手中，第二个就是推动城市群建设，这个提议跟国家城镇化战略是一致的。
国家总的土地有限，不可能960万平方公里都拿来盖房子，只能划定区域发展城市。同时，国家资源、财力、人口、产业规模也是有限的，城市发展到60.6%的城镇化率后，城市未来发展无力再全面发展，必须要集中力量重点发展，通过重点城市群、都市圈发展带动全国城镇化率提升。
这个战略带来的结果就是城市发展分化，有的城市继续发展，有的城市就将衰落，甚至消亡！寄于城镇化之下的房地产业也就是分化的，有的房价继续涨，有的房价滞涨、下跌，甚至归零。
基于这种发展规律，未来城市群、都市圈区域房产仍将继续获得发展，投资房产仍有价值。在房产投资区域选择上，应该投资到城市群和都市圈中，个人投资方向应该跟着国家战略走，始终坚持跟党走！才有饭吃。
05、房产已是多数家庭的主要资产
人民银行的数据显示，房产已成为多数城镇居民家庭资产的主要形式，超过了7成！
这一方面说明城镇住房已经足够多了，另一方面也说明房子价格的波动性比以前更小了，房价会更稳。
当一个国家多数人都拥有房产，市场更大了，资产无疑也将更加安全和稳定了。因为一旦房价发生大的波动，比如大跌，多数人都会受害，则多数人自然会全力拯救房产，反过来在制定政策时，会去保护房产，
从这个角度看，我认为房子多了，大家都有房了，并不是坏事，或许还是一种保障。
综合看，排除掉意外事件，未来经济持续发展带动通胀，持有房产就能保值，房产依然值得投；但投资房产也不应忽视行业规律和国家战略，也就是要投资市场需要的改善房和城市群的房产，才能更容易保值。
第三、有一定储蓄，该怎么投资？有一定储蓄，可以投资创业，可以存银行，买国债，炒股，买保险，还可以买房。究竟怎么用好这些钱？
我认为，落脚点还是做自己擅长的事！
有人脉、业务资源，就拿钱去创业；啥都不懂，还没时间，那就更适合把钱存银行吃利息，不要这山望着那山高，最后可能要吃亏。
当然，买房也是可以的，但闭着眼睛买房都赚钱的时代结束了，现在买房还是要精打细算，并且还要选好房，未来才能保值和增值。
结合国家经济发展趋势和国家城镇化战略，房地产业虽然过了快速发展时期，房地产业的地位或将弱化，但它依然是国民经济的重要动能，中、短期内都难以改变！
所以，未来优质房产依然具有投资价值，依然值得买，依然可以保值、增值。
因此，未来中国经济大概都将持续向前发展，购置改善房、城市群和都市群的房产，保值和增值应该是大概率事件。
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