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什么是园区开发？
房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理。
综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
学工业工程毕业的以后可以干什么？
作为一个final year的工业工程系学生，觉得自己还是很有资格答一答这个问题滴。工业工程的就业方向很广泛，因为本身学习的知识面就比较广，所以既可以从事市场、管理、金融相关的工作，也可以从事工程、技术、生产方面的工作。结合身边同学们的就业情况，就从以下几个方向谈一谈吧：
1、供应链相关
由于工业工程会涉及到很多流程优化、效率提高相关的知识，而且也会学到供应链管理的课程，所以很多同学会选择从事供应链相关的岗位，包括生产制造、采购、物料计划、供应商管理、零售商管理、物流等。可选择的公司有宝洁、联合利华等快消公司，顺丰、DHL等物流公司，以及华为、通用、戴姆勒等制造业公司。
2、互联网相关
互联网不限专业，而工业工程商业sense+工科分析能力能够很好地匹配互联网的要求。身边就有同学去腾讯、字节跳动、滴滴、网易等大厂实习，甚至拿到offer的，也是一个可以尝试的方向~
3、房地产相关
在房企，除了前面提到采购，还可以从事项目管理、成本管理、商业地产等方向的工作。可选择的企业有龙湖、万科、保利等等。
4、咨询
咨询公司看中数据分析能力和团队协作能力，而工业工程的交叉背景刚好为本专业的同学们提供了这种能力。除了tier1 的MBB，就业时还可以考虑像IBM、埃森哲这种专业性较强的咨询公司。
以上，希望能帮到你~
工业用房转让需要交纳哪些税?税率是多少？
1、应交纳增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5％）及相关的城建税、费附加等，还应计算交纳土地税，具体比例和数额要根据情况计算。
2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳；
3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税〔2008〕174号，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳（单位自建房无按全额缴纳）；
4、 根据《中华人民共和国土地税暂行条例》和《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都 要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。土地税按的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按 60％）；
5、依据《国家税务总局关于调整新 增企业所得税征管范围问题的通知》国税发〔2008〕120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的 所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。 工业用房转让需要交纳的税费税率是： 1、增值税一般纳税人税率为11%；小规模纳税人征收率5％； 2、教育费附加3%；地方费附加税率为2％；而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7％、5％、1％； 3、土地税按你的土地及上面的房产的额纳税，依额的多少分为30％、40％、50％、60％这四档税率； 4、印花税按转让金额的万分之五计算； 5、房产税的税率为1.2％；
6、城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异。
工业用地房产税如何计算？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。工业地产经纪人和房地产经纪人有何不同？
从工作性质上来讲，都属于房地产经纪类，房地产服务性质的工作，主要是做居间交易，也就是一般的二手房买卖，房地产经纪人是大类，是从业人员的工作职称，工业地产经纪人是属于房地产经纪人，实际上是指做商铺、厂房类的经纪人，本身没什么区别，只是房地产经纪人涵盖的更多而已