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卢布贬值了，但是俄罗斯的房地产市场却交投两旺了，而且房价还有所上扬。买房子的人越来越多了，这其实就是汇率大幅贬值之后，引发的资产保值防御性的新方法。不但买房子的人多了，买黄金的人也多了，一切觉得可以保值的大宗资产价格都开始上涨了，更重要的是交易活跃性大提升了。
其实俄罗斯的房价确实不贵，在2014年克里米亚战争之前，那时候俄罗斯没有遭到任何的制裁，俄罗斯卢布的汇率也很坚挺。如果那时候以人民币计算的话，曾经莫斯科市区的房价是达到了近10万元一平方米。但是2014年开始，而俄罗斯就已经受到了欧盟和美国的制裁，卢布对美元汇率也在大跌，后续年份持续在下跌，而我们人民币对美元汇率持续在升值。在2021年时，莫斯科的房屋单价在每平方米20多万卢布，折算下来大约就是2万多人民币。那么此次俄乌冲突之后，俄罗斯卢布汇率又一次大跌，现在算下来可能也就是1万多人民币一平方米了。
现在不仅仅有外国投资者想去俄罗斯抄底买房，其实更多的是俄罗斯本地人也开始准备抄底买房，刚需需求的那更是提前赶快买房。其实原因也非常简单，担心未来卢布还会进一步贬值下跌，而俄罗斯国内的物价又在逐步上升，此时手中的钱最好就去变成资产，变成保值的资产，最好还可以向银行借一些钱去购置资产，来去尽大可能的避免卢布贬值，物价上升的风险。那么想想最好的标的物不就是房产吗？价值又大，又能向银行申请房贷，还能长期保值，又可以自己居住或者出租。
俄罗斯的房产价格估计还得涨一阵儿，只是俄乌冲突加上俄罗斯遭到更大的经济制裁，在一定程度上，卢布持续贬值的可能性还是有的，买房也是最好的防御措施。另外再次重复，德先生给大家讲过，如果贷款买房子了，手里有点钱了不要着急提前还房贷，因为有着物价上涨的因素，现在的钱比未来的钱更值钱。
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